Noter fiyatı taşınmazın bedeline nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak Taşınmaz Pendik Escort satış mukavelesinin düzenlenmesinden ötürü oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak Bu zararın devlet tarafından ödenmesi halinde devlet mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek Notere karşı açılacak davalar tapu sicilinin bulunduğu yer Kurtköy Escort mahkemesinde görülecek
Meclise sunulan yargı paketiyle gayrimenkul satışlarının noterliklerden de yapılmasının yolu açılıyor Bugün Meclis Adalet Komisyonu nda görüşülecek kanun teklifinde yer alan düzenlemeye nazaran noterler taşınmaz satış başvurusu üzerine Kartal Escort müracaat dokümanı düzenleyecek taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı ve taşınmaz satışıyla ilgili öbür kanunlarda yer alan sınırlamaları dikkate alacak
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nce tapu kayıt örneği ve öteki Yakacık Escort evraklar tapu bilişim sistemi aracılığı ile noterlerle paylaşılacak Taşınmaza ait kayıt ve evrakların eksik olması durumunda ilgili tapu müdürlüğünden eksik olan bahisler sistem üzerinden talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek sisteme aktarılacak
Noterlerce hak sahibi belirlendikten ve taşınmazın satışına pürüz tüzel bir durumun bulunmadığının tespit edilmesinin akabinde taşınmaz satış kontratı yapılacak Satış kontratı taraflarca imzalandığı anda noter tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak mukaveleyi bu sisteme kaydedecek Mukavelenin sisteme kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak Satış mukavelesi ile öteki evraklar noter tarafından sisteme aktarılacak ve fiziki olarak arşivlenecek Tapu kayıt örneği ve öteki evraklardan hak sahibinin belirlenememesi yahut satışa mani tüzel bir durumun varlığı halinde noterlerce satış süreci gerçekleştirilmeyecek
NOTER FİYATI 4 BİN TL DEN FAZLA OLAMAYACAK
Kanun teklifine nazaran noter fiyatı taşınmazın kıymetine nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak Bu ölçüler tekrar değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere artırılacak
Noterler tarafından yapılacak taşınmaz satış mukavelelerinde yalnızca tapu harcı alınacak bu süreçler için ayrıyeten noter harcı alınmayacak Taşınmaz satış mukaveleleri damga vergisinden ve bu süreçlere ait düzenlenen kağıtlar pahalı kağıt bedellerinden istisna olacak Taşınmaz satış kontratının düzenlenmesinden ötürü oluşan ziyandan noterler de sorumlu olacak Bu zararın devlet tarafından ödenmesi halinde devlet mukaveleyi düzenleyen notere rücu edecek Notere karşı açılacak davalar tapu sicilinin bulunduğu yer mahkemesinde görülecek
TAPU SÜREÇLERİNİ HIZLANDIRIR LAKİN PİLOT BÖLGE İLE TEST EDİLMELİ
Gündemde olan düzenlemeyle ilgili konuşan Teknik Yapı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği İNDER Lideri Nazmi Durbakayım Halihazırda tapu dairelerinde işçi ve randıman yüzde 30 oranında Hasebiyle süreçler çok yavaş ilerliyor Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla birlikte bu randıman daha da düşecek Yeni uygulama hoş Dünyada tüm tapu süreçleri noterler aracılığıyla yürütülüyor Çalışma daha fazla sürat getirecek Lakin yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor Bu yüzden kararın pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir diye konuştu
AYDINLATILMASI GEREKEN HUSUSLAR VAR
Genele yayılacak halde taşınmaz satışlarının noter kontratıyla yapılmasının olumlu bir adım olarak pahalandıran Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği GAPAS Lideri İsmail Özcan da Tapu dairelerinin yoğunluğunun yükünün azaltılmasında bu türlü bir yetkilendirme olumlu olur Kesimimiz bilhassa yeni konutların satış vaadi ile satış kontratlarının düzenlenmesinde noterlerle işbirliği içerisinde yani bölümün belli bir çalışma kültürü var Fakat bu kez bir vaat değil de direkt satış kelam konusu olacağı için kanun unsuru taslağını görmeden tabir etmem gerekirse en nihayetinde tescil kuruluşu tekrar ilgili Tapu Dairesi olacağından noterden süreç yapıldığında mı yoksa tapu gerekli kaydı kendi tarafında güncellediğinde mi tapu dönem sürecinin katılaşacağı tapu harcı ödemesinin de emsal halde noterde süreç yapılınca mı yoksa tapu kütük güncellemesi yapınca mı yapılacağı hususlarının aydınlatılmasında yarar var diye konuştu Tapu kurumuna hem hükmî hem de gerçek şahısların çok prestij ettiği bir süreç olduğunu aktaran Özcan bu nedenle getirilecek bu çeşit yeni temelli değişikliklerin öncelikle muhakkak bir yörede kentte pilot uygulamasının yapılması ondan sonra yürürlüğe alınmasının uygun olacağını söz etti
KİŞİSEL DATALAR VE DOLANDIRICILAR KONUSUNDA TEDBİR ALINMALI
Düzenlemede kişisel dataların gizliliği konusu çok önemli diyen İsmail Özcan Noterlere tapu bilgilerine erişim yetkisi verilmesi bu cins dataların korunmasının nasıl sağlanacağı konusunu akla getiriyor gerekli yazılımsal ve teknik denetim ve süreçlerinin güzel bir formda kurgulanmasından sonra işlerliğin başlatılması çok yerinde olacaktır Öteki yandan bilhassa gayrimenkule dayalı cürüm çetelerinin noterlerin tecrübe eksikliğinde bu kanalı kullanarak bir grup manüpilasyon ve cürüm oluşturacak teşebbüslerde bulunabilmesini önleyecek sair güvenlik ve denetim düzenekleri da kurgulanmalı dedi