Pandemi süreci döviz kurundaki yükselişler ve Rusya Ukrayna savaşı ile bir arada bilhassa emtia fiyatlarındaki artıştan en şok etkilenen dallardan biri de konut dalı oldu
Tüm dünyada pandemi ile bir arada duran inşaatlar arz talep istikrarını bozarken bunun üzerine gelen maliyetlerdeki artış hem üreticiyi hem de tüketiciyi olumsuz etkiledi
Son periyotta Türkiye’de de ana gündem konut ve kira fiyatları Hükümet bir yandan fırsatçılıkla gayret ederken öteki yandan da konut izmir escort arzını artırmak için üreticiye finansman ve düşük maliyetli arsa temini için adımlar atıyor Öte yandan geçtiğimiz haftalarda Cumhurbaşkanı Erdoğan da vatandaşlara 0 89 ve 0 99 faiz oranlarıyla kredi muştusunu açıkladı
Pekala konut fiyatlar neden bu kadar yükseldi Konut fiyatlarında bir düşüş olacak mı
Haber7 olarak konut bölümünde son durumu YGA A Ş Genel Müdürü Yalçın Kılıçarslan ile konuştuk
MALİYETLER 4 KAT ARTTI
Konut fiyatlarında yaşanan yükselişle ilgili olarak 4 katı bulan maliyet artışlarına dikkat çeken Kılıçarslan “Pandemiden evvel piyasada İstanbul da konut fazlalığı var üzere söylentiler vardı lakin İstanbul un konut gereksinimi daima geriden geldi Şu anda pandemi nedeniyle konut imalatında yüzde 80 lere varan düşüş yaşandı Konut fiyatlarında artış getireceği beklenirken konut fiyatlarına yansımadı zira ham husus maliyetlerinde döviz bazında 4 yıl içerisinde 4 katı bulan maliyet artışları kelam konusu oldu Konut arzı azalınca kiralara direkt alsancak escort yansıdı fakat konut fiyatlarına yalnızca ham husus oranında yansıtılmaya çalışıldı Şöyle ki ham husus maliyetlerinde döviz bazında 4 kata varan artış kelam konusu Müşteriler bunu da içselleştiremiyor Sonuçta 4 kat artan bir gelirleri yok Dünya bu krizi yaşıyor Yalnızca Türkiye ye mahsus bir kriz değil tabirlerini kullandı
ESKİ KONUT ALIMLARI ÖTEKİ SORUNLAR YARATACAK
Hükümetin açıkladığı 0 99 0 89 faiz oranlı kredi takviyelerinin bölüme tam olarak yansımadığının altını çizen Kılıçarslan “Beşerler daha çok ikinci el daire satışlarına yöneliyor Bu ikinci el satışların da ardında öbür sorunları getirme ihtimali var 20 30 yıllık binalardan 10 yıllık vade ile daire alan beşerler o binaların dönüşümünü de aykırı tarafta etkileyecekler dedi
YENİ MALİYETLERE NAZARAN 2 KATINA SATMAMIZ GEREKECEK
Şuan satışta olan konutların maliyetlerinden ötürü görece daha uygun fiyatlı olduğu belirten Kılıçarslan “Biz bir projeye yeni başlasak şu anki satış fiyatının en buca escort az iki katına satmamız gerekiyor Yeni maliyetlere nazaran 3 te 1 fiyatına mal ettik Döviz bazında ana girdilerde beton demir cam alüminyum vb artış kelam konusu İnşaat müteahhitleri olarak yalnızca Türk Lirası üzerinden düşünüp satışlarımızı yapmaya çalışıyoruz Kent merkezlerinde proje yapanlar bir tık satış yapabiliyor ancak kent dışında yapanlar için satışlar hayli güç duruyor tespitinde bulundu
KONUT ÜRETİRKEN AİLELER DÜŞÜNÜLMELİ
Bölümde satışların istenilen seviyede olmadığını söyleyen Kılıçarslan Bizden daha çok yatırımcılar daire alabiliyordu bu faiz oranıyla vatandaşlar da kendi bütçelerini zorlayıp dayanaktan yararlanıyorlar Artık bir meskende iki ya da üç çalışan oturuyor O nedenle yeni yapılacak konutların çalışan anne babalar gözetilerek yapılması lazım Çalışan anne babaların da istekleri alışverişe yakın işyerlerine yakın otopark sorunu yaşamadıkları okula yakın inançlı enerjiyi verimli kullanacak ferah ve açık yerler olmasıdır ihtarında bulundu
KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ ÇOK SIKINTI
Konut fiyatlarında bir düşüş beklemediğini karşıyaka escort belirten Kılıçarslan “Konut fiyatlarını düşürmenin yolu hammadde masraflarının düşürülmesi ve müteahhitlere ucuz arsa sağlanmasıyla olur Hükümetin bununla alakalı birtakım projeleri var Bunlar tüm imalat yapanlara yansıtılırsa konut fiyatlarında düşme sağlanabilir ancak ben yeni yapılacak dairelerde bu türlü bir düşüş beklemiyorum dedi
Kılıçarslan yabancıya satışlardaki 400 bin dolarlık güncellemenin gerekli bir adım olduğuna işaret ederken gelen yabancı müşteri sayısında da azalma olduğunu söyledi
Medya kesiminin de haber yaparken dikkatli olması gerektiğini vurgulayan K ılıçarslan “İnşaatımızda 200 kadar çalışanımız var Bu çalışanlarımız kazandıkları maaşlarını direkt olarak iktisada aktaran beşerler Çabucak çabucak yüzde 99 yerli üretim ile çalışıyoruz Yani kullanacağımız ısıtma sistemlerinden soğutma sistemlerinden kaplama sistemlerine kadar hepsinde yerli üretim kullanıyoruz İnşaat kesimi hem pandemi hem dövizin artışı hem de döviz bazında ham unsurun artışından ötürü çok önemli bir kriz içerisine girdi Bu devirde medya dalından haber yaparken yanlış bilgilendirmelerle satış sirkülasyonumuzu etkilememelerini rica ediyoruz sözlerini kullandı
PROJELERDE İNSANI ÖN PLANDA TUTUYORUZ
Firma olarak nitelikli yerlerde nitelikli projeler üretmeye büyük ehemmiyet verdiklerini belirten K ılıçarslan “Yaptığımız projelerde insanı en ön planda tutuyoruz Hayat alanlarında meyyit noktalar bırakmıyoruz Aydınlık projeler yapıyoruz Projeleri topyekün planlıyoruz Şu an yaptığımız projede de alt tarafta açık bir çarşı planladık 55 tane ticari alanımız var hiçbirisi kapalı bir alana bakmıyor Burada yaşayan insanlara marketine bankasına kuaförüne direkt olarak ulaşma imkanı sağlıyoruz dedi