Avrupa genelinde gerçekleştirilen bir araştırma, 2021 yılında emlak fiyatlarının en yüksek olduğu kentin, Fransa’nın başşehri Paris olduğuna işaret etti. Satılık gayrimenkul bakımından en değerli kent olan Paris’te metrekare fiyatının ortalama 13 bin 462 euro olduğu görüldü.
Muhasebe ve profesyonel danışmanlık üzere hizmetler sunan Londra merkezli memleketler arası Deloitte şirketinin yayımladığı 2022 Emlak Endeksi’ne nazaran, ikinci sırada Almanya’nın Münih kenti yer aldı. Münih’te metrekare fiyatı 10 bin 500 euro çıktı. Münih’i İngiltere’nin başşehri Londra izledi.
Araştırma kapsamında Deloitte uzmanları, 23 Avrupa ülkesindeki 68 büyük kentte anketler gerçekleştirdi.
Londra’da metrekare fiyatı ortalama 8 bin 426 euro olarak görülürken Norveç’in başşehri Oslo’da 8 bin 417 euro, Alman kenti Frankfurt ise 8 bin 400 euro olarak hesaplandı.
Araştırma kapsamındaki 68 kent ortasında metrekare fiyatının bin euronun altında olduğu kentler yalnızca Varna ve Burgaz oldu. Karadeniz kıyısındaki bu Bulgar kentlerinde metrekare fiyatı ortalama 900 euro civarında hesaplandı.
En kıymetli kiralar da Paris’te
Aylık kira bakımından da en kıymetli kent Paris oldu. Paris’teki emlak kiralarında metrekare fiyatının ortalama 29,10 euro olduğu görüldü.
Paris’i 26,56 euro ile Oslo, 25,12 euro ile Londra, 22,45 euro ile Hollanda’nın başşehri Amsterdam ve 21,32 euro ile Norveç kenti Trondheim takip etti.
Bulgaristan, metrekare başına düşen en düşük kira fiyatları bakımından da birinci sırada yer aldı. Listenin son üç sırasında, 4,60 euro ile Bulgaristan’ın başşehri Sofya, 3,70 euro ile Varna, ve 2,90 euro ile Burgaz yer aldı.
Yüksek fiyatların nedenleri
Alman haber ajansı dpa‘ya konuşan emlak uzmanı Michael Müller, inşaat bölümünde fiyatların Avrupa genelinde yükseldiğini belirtti.
Tedarik zincirlerindeki sıkıntılar ve inşaat gereçlerindeki kıtlık, projelerin planlama ve uygulama kademelerindeki riskleri artırdı. Müller, işçi eksikliği ve enflasyonun da fiyatları artırdığını söyledi. Lakin yükselen faiz oranlarının talebi ve fiyat artışını yavaşlatabileceği düşünülüyor.
Araştırmaya nazaran, başta Polonya, Slovakya ve Macaristan olmak üzere birçok Avrupa ülkesinde emlak piyasaları Ukraynalı mültecilerin gelişinden de etkilendi. Araştırmada, “2022’nin ikinci çeyreğinde, birçok dairenin Ukrayna’daki savaştan kaçan ailelerin kullanımına sunulmasıyla kiralık konut piyasalarındaki arz da azaldı” denildi.
Deloitte, emlak fiyatlarının, Rusya’nın Ukrayna’yı işgali sonrası başlayan savaşın tesiriyle 2022’de daha da yükselmesinin beklendiğini belirtti.
DW,dpa/CÖ,JD
